شراء وبيع المنازل

قائمة اختيار المنزل


قد يكون شراء منزل جديد أمرًا مثيرًا ، ومن المغري أن تستحوذ على أول منزل تحبه. لكن ممارسة القليل من الصبر سيقطع شوطًا طويلًا في تحويل عملية الشراء إلى ملاذ بدلاً من الصداع.

لا تبالغ في تقدير قدراتك.

تحديد ما إذا كان المنزل الذي تريده يحتاج إلى عمل. ثم قم بتقييم ما إذا كنت قادرًا حقًا على القيام بذلك ، ينصح جيف بينيك ، مصلح المنازل المخضرم ومؤلف كتاب السور الكتاب المقدس (متوفر على موقع أمازون). أيضًا ، ضع في اعتبارك ما إذا كان المنزل يحتوي على مساحة إضافية إذا كنت تخطط لإعادة عدة أجزاء منه. "بهذه الطريقة يمكنك إغلاق غرفة واحدة في وقت واحد ، وتفعل ما عليك فعله في ذلك ، ونقل شخص ما إلى هناك ، ثم إغلاق غرفة أخرى" ، كما يقول.

لا تبالغ في تقدير الإمكانات.

معرفة ما إذا كانت التجديدات تستحق الوقت والنفقات. "تأكد من أنك إذا لم تستطع القيام بالعمل ، فستحصل على تقديرات قبل أن تشتري المنزل حتى تعرف ما الذي تدخل فيه" ، كما يقول بينك. إذا كانت تكلفة المنزل بالإضافة إلى التجديدات ستضع قيمة المنزل أعلى بكثير من غيرها في الحي ، فربما لا يكون هذا أفضل استثمار - أو قد تحتاج إلى تقليص التجديدات.

فكر مرتين إذا كان المطبخ يحتاج إلى تجديد.

على عكس معظم الغرف الأخرى في المنزل ، لن يكون لديك مطبخ احتياطي لاستخدامه أثناء تواجدك تحت الإنشاء ، كما يقول Beneke ، الذي يشير إلى أن إعادة البناء يمكن أن تشكل ضغطًا كبيرًا على الزيجات. إذا كان المطبخ يحتاج فقط إلى كونترتوب جديد ، فلا بأس بذلك. ولكن إذا كنت تخطط للتحرك ومعالجة تجديد المطبخ الرئيسي أثناء إقامتك هناك ، فقد ترغب في إعادة النظر. هل ستكون عائلتك على ما يرام حقًا بإغلاقها وتناول الطعام في الخارج لمدة شهرين؟ هل يمكنك التجديد على مراحل حتى لا يكون المطبخ خارج الخدمة تمامًا؟

الخوض وراء ما هو واضح.

يقول أليسون روجرز ، الوكيل العقاري في شركة DG Neary Realty في مدينة نيويورك ومؤلفة كتاب "يميل المشترون إلى أن يكونوا محبطين بطريقة جميلة ونظيفة ، لكنك لا تشتري جميلة ونظيفة". يوميات من الصاعد العقاري (متاح في أمازون). إذا كنت بحاجة إلى المزيد من مقابس الهاتف والكابلات أو الأسلاك المحدثة لمكتبك المنزلي ، فاعرف أنه بإمكانهم إضافة مئات الدولارات إلى تكاليف النقل. يقول روجرز: "إذا اشتريت منزلاً جميلًا للغاية ولكن به نوافذ قديمة تمامًا ، فقد تضطر إلى استبدال 30 نافذة بسعر 200 دولار أو أكثر".

هذه الأشياء الصغيرة تضيف ما يصل. لذلك ، لا تتخيل فقط صوفا الخاص بك أمام الموقد ولكن أيضا المشي المنزل مع العين نحو الطريقة التي ستستخدمها. هل يوجد جدار كبير بما يكفي لشاشة التلفزيون الكبيرة المثبتة على الحائط؟ إذا استخدم المالك السابق الموقد بطريقة تزيينية ، فربما يكون ذلك لأنه يحتاج إلى مدخنة جديدة أو لديه مشاكل أخرى. إذا لم يكن لدى أبواب الحمام أو غرفة النوم أقفال ، فقد تحتاج إلى تخصيص 100 دولار أخرى أو أكثر لإرضاء مراهق (أو أولياء الأمور) الموجه نحو الخصوصية.

تظاهر أنك تعيش هناك.

جرب كل شيء في المنزل: قم بغسل المراحيض ، وتشغيل الأنوار ، وتسلق السلالم العلية ، والتحقق من تدفق المياه في الأحواض والاستحمام ، وتخيل الخطوات التي ستتخذها (وضد المساحة التي ستستخدمها) عند طهي وجبة ، ومحاولة لتناسب سياراتك في المرآب. هذه الأشياء الصغيرة التي يميل المشترون إلى تخطيها هي تلك التي ستزعجك بشكل يومي.

استئجار مفتش.

يقول بينكه: "هناك الكثير من المشترين الذين ينفخون". "إنها مجرد واحدة من تلك النفقات التي يتعين عليهم إرضاؤها للمقرض. ولكن في الواقع ، يمكن أن يكشف الفحص الجيد عن الأسباب التي تجعلك لا تشتري هذا المنزل مطلقًا ، "مثل المشكلات الهيكلية في الأساس. ثانياً ، يمكن أن يخبرك الفحص الجيد بالمشاكل الرئيسية وراء الجدران. ينظر معظم مشتري المساكن إلى ما يمكنهم رؤيته. وظيفة المفتش هي النظر إلى ما لا يمكنهم رؤيته من السقف ، وإذا كان هناك عازل ، وما إلى ذلك. "وضح أن عقدك لشراء المنزل مشروط بفحص مرض ، ثم عرض تقرير المفتش على أنه فرصة ل العودة وإعادة التفاوض في السعر.

ابحث عن.

يقول روجرز: "يميل الناس إلى النظر إلى الأرضيات والجدران ، لكن لا يحدث للمشترين في كثير من الأحيان أن ينظروا إلى السقف". يمكن أن يخبرك السقف بما إذا كان المنزل قد تعرض لأضرار بالمياه ، وهو ليس بالضرورة قاتلًا للصفقات ولكنه شيء آخر يجب على المفتش التحقق منه.

اطلب من مالكيها الحاليين الحصول على فواتير خدمات لمدة عام.

يقول روجرز: "هذه أسهل طريقة للتحقق من استخدام الطاقة للمنزل - كم يكلف التدفئة في الشتاء وتبرد في الصيف". "هناك ثمن لكل مشترٍ قد يكون فيه منزل أقل كفاءة في استخدام الطاقة يستحق ذلك ، خاصةً إذا كان بإمكانك فعل أشياء لجعلها أكثر كفاءة في استخدام الطاقة."

فكر على المدى الطويل.

"يتحرك الأمريكيون ، في المتوسط ​​، كل ست سنوات لكنهم يتطلعون إلى البقاء في المنزل لمدة 15 عامًا" ، يوصي روجرز. "الأطفال الآن قليلون ، لذلك قد تحتاج إلى غرفة ألعاب. لكن أين ستضعهم عندما يكبرون حتى لا تسمع صوت ستريوهم؟ إذا كنت أكبر سناً ، فكر في السلالم والطرق التي يمكن بها تكييف المنزل إذا كنت تحصل على القليل من الهاتف المحمول. "

هل المنزل كبير بما يكفي لما هو غير متوقع؟

إذا كنت زوجين مع طفل واحد ، فقد تعتقد أن كل ما تحتاج إليه هو منزل من غرفتي نوم. ولكن قد تقرر إنجاب طفل آخر أو تكتشف أنك بحاجة إلى إحدى غرف النوم هذه لمكتب منزلي. شراء مع تحسبا للنمو.

هل يصلح أثاثك؟

يقول روجرز: "إذا كان المنزل يبدو نظيفًا بالفعل ، فتأكد من وجود جميع الأثاث". ربما يكون المالكون قد وضعوا مكتبًا أو مركزًا ترفيهيًا في مساحة التخزين ، مما يتركك لاكتشاف عندما تنتقل إلى أن المنزل لا يحتوي على مساحة كبيرة كما كنت تعتقد.

قم بقياس أكبر قطع الأثاث الخاصة بك ، بما في ذلك الارتفاع ، بالنسبة لعناصر مثل خزائن الترفيه ، ثم احضر شريط قياس أثناء البحث عن منزل حتى تتمكن من التحقق من أن كل شيء سيكون لائقًا. إذا كنت تحب المنزل ولكن الدولاب طويل القامة جدًا ، فثقل في إبعاد المنزل عن إمكانية العثور على ترتيب جديد للتلفزيون والاستريو.

لا تنس احتياجاتك غير الأثاث.

"إن نفاد مساحة التخزين هو أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل الناس يشترون منازل جديدة" ، يقول بينيك. "إنهم يحتاجون إلى مساحة أكبر للخزانة ، ومساحة أكبر للمرآب". ومع ذلك ، عندما يتجول المشترون في الصيد ، فإنهم يميلون إلى نسيان جميع الممتلكات التي حشروها في السندرات ، والأقبية ، والمرائب ، والسقائف. اسأل نفسك: أين ستذهب نوادي الجولف الخاصة بي؟ أين سأقوم بتخزين الحقائب؟

يقترح روجرز: "خذ شريطًا تقديريًا وقم بتقدير أقدام الخزانات الخطية لديك ، وفكر في مقدار مساحة التخزين التي تحتاج إليها". "بعد ذلك ، تعرف على كيفية تخطيط ذلك مع ما يقدمه المنزل الجديد".

تذكر أن تبحث عن مساحة تخزين مفتوحة أيضًا. على سبيل المثال ، إذا كان منزلك الحالي يحتوي على رفوف مضمّنة لكتبك وأقراص DVD والأقراص المدمجة ولا يحتوي المنزل الجديد ، فهل سيكون هناك مجال للرفوف الذي ستحتاج إلى شرائه أو بنائه؟ إذا عرضت الكثير من المقتنيات أو المزهريات الإضافية على الأرفف بين نافذتك وسقفك ، فهل سيسمح ارتفاع سقف المنزل الجديد بذلك؟

عد خزائن المطبخ.

واليوم يعيد بناة المنازل المؤن إلى المنازل لأن أصحاب المنازل وجدوا أنهم في حاجة حقيقية إليهم. هل يتطابق المطبخ الجديد مع مطبخك القديم في مساحة الخزانة وعدد الخزانات؟ إذا كان لديك حامل للأواني في منزلك القديم ، فستحتاج إلى تحديد ما إذا كان الشخص سيعمل في المنزل الجديد أو ما إذا كانت هناك مساحة كافية للأواني والمقالي ، والصين والنظارات ، والطبق الذي تستخدمه في عيد الشكر.

هل تعمل غرفة الغسيل لك؟

هل تمانع في التوجه إلى الطابق السفلي إلى الطابق السفلي لكل حمولة؟ هل ستخلق غرفة الغسيل بالقرب من المكتب المنزلي مشكلة ضوضاء؟ هل سيكون لديك مكان لأضعاف والحديد؟

لا تنس المرآب.

"بني بيتي في عام 1956 ،" يقول Beneke. كانت السيارات أصغر في ذلك الوقت. لا يمكنك إدخال سيارات الدفع الرباعي ذات الحجم الحالي في تكساس إلى مرآب سيارتي. "تأكد من أن كل ما تريد تخزينه في المرآب سوف يصلح.

لا تغري بالجرانيت.

كونترتوب الراقية في المطابخ والحمامات يمكن أن تحدث انطباعا كبيرا. "لا تدعهم يلفت انتباهكم على حساب كل شيء آخر" ، يحذر روجرز. ميزات جذابة مثل الجرانيت تجعل من السهل التغاضي عن صفات أقل جاذبية. كونوا متميزين: هل بقية الغرفة جذابة؟ هل الخزانات في حالة جيدة؟ الأجهزة؟

فكر في كيفية استخدام المساحة.

بعد انتقال حمات روجرز ، وجدت أنها فاتتها الثلاجة الثانية التي كانت في منزلها القديم لأنها كانت مفيدة جدًا للترفيه. للعائلات ، يميل المطبخ إلى أن يكون مكان تجمع. هل الشخص الذي تفكر فيه يوفر مساحة كافية لأكثر من شخص واحد للطبخ ، أو للأطفال للقيام بالواجب المنزلي أثناء تناول العشاء؟ هل تتغاضى عن الفناء الخلفي حتى تتمكن من مراقبتها أثناء اللعب؟

احذر من الحمامات.

لا تدع المراحيض الفاخرة تسرق قلبك. يقول روجرز "إن الحوض المزدوج في المعلم مفيد للغاية ، خاصة إذا كان لديك شخصان عاملان يستعدان في الوقت نفسه". "لكنني لا أعتقد حقًا أن أي شخص يحتاج إلى رأس دش غابة مطيرة أو جاكوزي فوق رأسه. لست متأكدًا من أن هذه هي الأشياء التي انتهى بها الأمر بالفعل. "

لا تقع في الحب مع الديكور.

قد تبدو التحف القديمة للمالكين في المنزل بالمنزل مباشرةً ، لكن قريبًا سيبدوون في المنزل في مكانهم الجديد. هل يصلح أثاثك الأكثر انتقائية أيضًا؟

"إذا كنت تعتقد أن الغرفة تبدو لطيفة جدًا بسبب الأقمشة الحريرية ، فيجب أن تكون على دراية بأن هذه ليست بالضرورة جزءًا من العقد الخاص بالمنزل" ، يحذر روجرز. الشيء نفسه مع الستائر المصنوعة حسب الطلب في المكتب والتركيبات التي تجعل المنزل مذهلاً حقًا. تحديد ما إذا كان يمكنك العيش دون تفاصيل مثل هذه. إذا كان يجب أن يكون لديك ، حدد في العقد الذي تريده.

القرب.

إذا كنت معتادًا على التحدث مع الجيران حول السياج ، أو المشي معًا لممارسة الرياضة ، أو الاجتماع في المقهى المحلي ، تعرف على ما إذا كان حيك الجديد سيقدم لك ذلك. يقول بيرت سبيرلينج ، مؤسس أفضل الأماكن في سبيرلنج ومؤلف كتاب "تأكد من أن منزل الأحلام في فدان أو اثنين لا يشبه جزيرة صحراوية يجب أن تقودها لرؤية أي شخص". أفضل الأماكن لرفع عائلتك.

من ناحية أخرى ، إذا كنت شخصًا انفراديًا ، فتأكد من أن المنزل به مساحة كافية بينك وبين جيرانك لمستوى راحتك.

هل المنزل قريب من الأماكن الأكثر أهمية بالنسبة لك؟ استكشف أقرب محل بقالة ومحطة وقود ومدرسة ومكان العبادة - ناهيك عن تعلم مدى المسافة بينك وبين مكان عملك. هل يزعجك أن تقود سيارتك لمسافة 15 ميلاً للوصول إلى مكتبةك المفضلة؟

البيئة المحيطة.

دراسة المنازل الأخرى في الحي. إذا كنت تريد أن ترتفع قيمة الممتلكات الخاصة بك ، فمن الأفضل شراء منزل أسوأ في حي رائع وتحسينه بدلاً من اختيار أفضل منزل على الكتلة. إذا كان الحي يحتوي على الكثير من المنازل للبيع ، فقد يكون في انخفاض.

هل ترى علامات التجديد؟ يمكن أن يشير ذلك إلى أن الأشخاص ملتزمون بالمنطقة ، مما يعطي فرصة أفضل لزيادة قيمة الممتلكات. إذا كان لديك أطفال صغار ، هل ترى أحواض سباحة أو دراجات أو مجموعات أرجوحة في الكثير من الساحات الأخرى؟ قد يعني هذا أن أطفالك سيكون لهم أصدقاء جدد في مكان قريب. هل ترى السيارات على الكتل في العديد من الممرات أو ساحات أو الأجهزة القديمة وغيرها من غير المرغوب فيه وراء الأسوار في المنازل القريبة؟ هذا غالبًا ما يكون علامة على مالكي المنازل الذين لا يهتمون بكبح جماحهم ، وقد يكون ذلك مؤشراً على وجود حي يفقد قيمته ، كما يقول سبيرلنج.

اشخاص.

وجدت دراسة مفاجئة أجراها عالم السياسة بجامعة هارفارد روبرت بوتنام أنه كلما زاد عدد القواسم المشتركة بينك وبين جيرانك ، زاد احتمال شعور الجميع بالاتصال بالمجتمع. هذا أمر مهم عندما يرغب الجيران في التجمع لمعارضة متجر كبير قريب جديد.

من الحكمة اكتشاف ما هو مهم لمعظم جيرانك. يقول سبيرلنج: "في بعض الأحياء ، على سبيل المثال ، الكنيسة هي مكان التجمع الرئيسي ، وقد تشعر أنك مستبعد إذا لم تكن جزءًا من ذلك".

اقض بعض الوقت في الحي لتحديد ما إذا كان مناسبًا أم لا. يقول بينيك: "أحد الأشياء التي أفعلها دائمًا هو الخروج في المساء ، والاستماع للحفلات ، والاستماع للكلاب ، والتحقق من تدفق حركة المرور في الصباح والليالي ، والتعرف على الأشياء". "إنه يضيف الكثير من الراحة."

الاقتصاد.

يصر سبيرلنج على أن حالة الاقتصاد المحلي يمكن أن تؤدي إلى كسر أو تحركاتك. يقول: "الاقتصاد الفقير أو المتدهور يشبه السرطان ويمكن أن يؤثر على كل شيء من الخدمات الاجتماعية إلى البنية التحتية إلى المدارس". عادةً ما تكون المدن التي تقع في مناطق مترو أصغر أو التي توجد بها كليات أو مقرًا لحكومة الولاية لديها أفضل الاقتصادات. يقول سبيرلينغ: "الأوقات الجيدة أو السيئة ، هؤلاء الأشخاص سيوظفون دائمًا."


شاهد الفيديو: كيفية اختيار صبغة الشعر وخلطها في المنزل (شهر اكتوبر 2021).