إدارة البناء

كونه المقاول العام الخاص بك


لا يوجد أي غموض في كونك مقاولًا عامًا ، على الرغم من أن بعض المهارات مع po-ple والتمويل والشعور الجيد العام مطلوبة. بالنسبة للشخص الذي لم يفعل ذلك مطلقًا ، فإن الاستعداد لطرح الأسئلة ، والتي قد يبدو بعضها مبدئيًا أو سخيفًا ، أمر ضروري. وموهبة لحل المشاكل هي بالتأكيد مفيدة. لا أوصي بأن يتصرف المبتدئ كمقاول له / لها إذا كانت الوظيفة كبيرة ، أو منزلًا جديدًا أو إضافة كبيرة - لكن إعادة التصميم الداخلي ذات الحجم المعتدل يمكن أن تكون قابلة للإدارة تمامًا.

لكن هذا لا يزال يطرح السؤال الحقيقي: إنه ليس كذلك هل يمكن ان افعلها؟ انها هل يلزم أن أفعل ذلك؟

أفضل حجة لمحاولة أن تكون المقاول الخاص بك هو مكافأة. بعد كل شيء ، تعمل شركات Con-tractors في جني الأرباح ، لذا فإن إضافة 20 أو 30 في المائة من تكلفة المواد والعمالة لأن الربح أمر معقول تمامًا.

إذا كنت GC الخاص بك ، لا يتعين عليك دفع أي شخص بهذه النسبة.

من ناحية أخرى ، هناك حجج ضد كونك المقاول الخاص. على سبيل المثال ، إذا لم تكن راضيًا عن المنتج النهائي ، فلن تتمكن من تقديم شكواك إلى المدير العام بأن الوظيفة ليست جيدة بما فيه الكفاية وترفض إجراء الدفعة الأخيرة. سوف تتحدث مع نفسك لأنك المقاول العام.

قد يكون هذا هو السبب الوحيد وراء عدم وجود GC الخاصة بك. إذا قمت بتعيين شخص ما للقيام بهذه المهمة نيابة عنك ، ثم حدث خطأ ما ، فربما لن تكون مشكلتك لأن GCs يتم دفعها لحل المشكلات وإنجاز المهمة. عندما تقوم بتعيين مقاول عام ، فأنت تدفع مقابل خبرته وكفاءته وقدرته على توقع المشكلات ، وأكثر من أي شيء آخر ، عن استعداده لتحمل المسؤولية النهائية عن الوظيفة بأكملها. وسيحصل على التصاريح ويقوم بالجدولة ويعالج النزاعات بين الغواصات والموردين.

لذا ، إذا اخترت القيام بمهمة GC ، فستحصل على بعض الليالي بلا نوم. إذا نشأت مشاكل كبيرة ، فلن يكون لديك نفس اللجوء البسيط للاتصال بمحاميك وإخباره ، "قاضى يا GC ، إنه خطأه." إن التصرف كمقاول خاص بك لا يعني الإبزيم على حزام للأدوات والتأرجح في المطرقة. طوال اليوم.

كونك المقاول الخاص بك يمكن أن يعني أنك تزيد احتمالات الحصول على ما تريده بالضبط. يكسب GC من خلال تنفيذ كل وظيفة ببساطة وكفاءة حتى يتمكنوا من الانتقال إلى الوظيفة التالية. يمكن أن تكون التغييرات على طول الطريق والاختلافات عن المعتاد التي تجعل الوظيفة تستمر لفترة أطول سببًا للتهيج وعدم التعاون من GC. وبالتالي ، إذا كنت شديد الاهتمام بالتفاصيل وتعتزم أن تنظر على كتف الجميع على أي حال ، فقد يكون من المنطقي بالنسبة لك أن تكون GC الخاصة بك.

وفقًا لاستطلاع عام 1996 الذي أجراه اتحاد المستهلكين ، استخدم ما يقرب من نصف المستجيبين للقارئ جهاز GC للإشراف على تجديداتهم. كانت درجة الإشباع هي نفسها بالنسبة لأولئك الذين فعلوا والذين لم يفعلوا ذلك. ربما يكون قارئ تقارير المستهلك المتوسط ​​أكثر حذراً ودهاء من الشخص العادي ... ولكن ربما أنت أيضًا.

الآن دعنا نتحدث عن العناصر الرئيسية للوظيفة.

التعاقد من الباطن
ستكون هذه مسؤوليتك ، وهي مسؤولية حاسمة ، لأن هؤلاء هم السيدات والسادة الذين سيعيدون تشكيل منزلك بالفعل. إنهم النجارون والسباكون والكهربائيون وغيرهم من التجار الذين يترجمون الخطط إلى أماكن معيشتك. كما هو الحال مع أي مدير ، فإن المهارة الأساسية هي إيجاد الموظفين المناسبين.

من المحتمل أن يكون اللاعب الأكثر أهمية هو نجارك. إنه الشخص الذي سيشكل البنية التي تحدد المسافات. يقوم ببناء الإطار الذي سيكون مصفوفة الأسلاك الكهربائية والأنابيب وفتحات التهوية وخطوط الهاتف والعزل. سيعود بعد كل ما تم تقليبه وتغطيته بالأسطح الجاهزة. النجار هو اللاعب المحوري ويجب تعيينه أولاً.

سيكون النجار هو فرعك الأساسي ، لذا اطلب منه المساعدة في العثور على أخصائي كهرباء أو سباك أو ماسون. ولا تقلق كثيرًا بشأن المحسوبية هنا. يمكن الاعتماد على معظم النجارين للتوصية بالأشخاص الذين يرغبون في العمل معهم ، لكن القليل منهم سيوصون بمرافق فرعية لا يعرفون وظائفهم. إنهم يعرفون من هم الأشخاص الذين أفسدوا الجدول الزمني والذين يقومون بأعمال قذرة ويثيرون المتاعب للجميع. انهم لا يريدون تلك الصداع أكثر مما تريد.

للعثور على النجارين أو المقاولين من الباطن ، اسأل الأصدقاء والجيران. الصفحات الصفراء هي مصدر جيد أيضًا. خيار آخر هو زيارة مواقع العمل في المناطق السكنية القريبة. امش في اليمين واسأل عن نجار الرأس ، أو مقاول السباكة ، أو elec-trician. هناك احتمالات ممتازة في الحصول على بطاقة عمل أو رقم هاتف أو موعد. قد تحصل حتى على تقدير وظيفتك إذا كان لديك خطط معك ورئيسه لديه ساعة للقتل.

مصدر جيد آخر من الغواصات هو المنازل العرض. اسأل في متاجر السباكة أو الكهرباء أو البلاط التي تتعامل مع الصفقات. يجب أن تحصل على بضعة أسماء. اسأل غواصات أخرى عن أسماء التجار الذين يحترمونهم ومع من عملوا معهم.

تحقق من مراجع كل فرع (العملاء والموردين والبنوك وغيرها). احصل على عدة غواصات لتقدير الوظائف الكبيرة واثنتان على الأقل في الوظائف الصغيرة (يستعاض عن الحمام الحالي الذي يعاد تشكيله بأن عملية إعادة التصميم مهمة صغيرة وأنشطة السباكة في حمامين جديدين وغرفة لغسيل الملابس وحوض استحمام ساخن في إضافة كبيرة. واحدة كبيرة). قم بعملك المنزلي على الأشخاص الذين توظفهم قبل توظيفهم.

عندما يتعلق الأمر بالتعامل مع الغواصات ، ضع في اعتبارك أن معظمهم يعرضون الكثير من الوظائف وأن بعضهم يتولى فعليًا كل واحد يعرض عليهم. الأخبار السيئة هي أنك ، كعميل لمرة واحدة ، قد تحصل على مكان في أسفل قائمة أولوياتها ، أقل بكثير من GC التي ستقوم ببناء العديد من المنازل في المستقبل ، وبالتالي قد تكون عميلاً مستمراً ' خدمات.

أنت بحاجة لأن تجهز نفسك للإحباط وجدولة المتاعب ، لكن من ناحية أخرى ، أنت لا تتعامل مع العالم وحدك. سيكون الغواصون أيضًا حلفاء رئيسيين في إنجاز عملك. هم هناك ليس فقط لبناء منزلك ، ولكن لمساعدتك في القيام بذلك. قد يتم إغضابك للعثور على الفخر الذي يراه العديد من المشغلين الفرديين في أعمال البناء. حاول استخدام هذا الفخر والروح لصالحك. التخطيط الجيد من جانبك والتواصل المستمر مع الغواصات المتنوعة أمران ضروريان.

تتطلب العديد من الولايات والبلديات أن يكون المقاولون العامون مرخصين ومؤمنين بشكل صحيح قبل أن يتمكنوا من شنق أرفف من الناحية القانونية يحددون أنفسهم بأنفسهم على أنهم جيغا. ومع ذلك ، لا توجد مثل هذه المتطلبات لمالك المنزل الذي يعمل بصفته GC. إذا كنت ترغب في ذلك بعد ذلك بنفسك ، فأنت ترغب في القيام بذلك مرة أخرى لشخص آخر ، فيمكنك معرفة ما هي المتطلبات.

تأمين
عندما تتصرف بصفتك قائد عام ، فستحتاج إلى سياسة المخاطرة أو الحريق الخاصة بالباني. في معظم الولايات ، تميل الأسعار إلى التباين قليلاً من شركة إلى أخرى لأنها عادة ما تكون منظمة بشكل وثيق ، ولكن تحقق مع وكيل التأمين الذي يتعامل مع سياسة مالك منزلك لتحديد الأوراق المطلوبة والتكلفة. ستحتاج إلى ترتيب حتى يصبح التأمين ساري المفعول فور وصول مواد البناء أو وضع العامل الأول قدمه على الموقع ، أيهما أقرب. إذا كان لديك قرض بناء ، فمن المحتمل أن يصر البنك على أن يكون لديك سند تأمين صالح في الوقت الذي تغلق فيه القرض. عند الانتهاء من العمل ، يمكنك تعديل السياسة مرة أخرى لتغطي المنزل العادي.

لا تتخذ القرار ليكون المقاول الخاص بك طفيفة. لا تدع إمكانية توفير مبلغ كبير من المال أعمى عن إمكانية حدوث تعقيدات وصراع. قد تجد قدرًا كبيرًا من الارتياح لدى قيامك بتقدم العملية برمتها بنفسك ، ولكن يجب أن تكون واثقًا أيضًا من أن لديك الوقت ، ومهارات التعامل مع الآخرين ، وقدراتك التنظيمية ، ورغبتك الصريحة في الاستمرار في الدورة ، حتى عندما يحدث ذلك خشنة بعض الشيء. ولن يكون مشروع البناء بدون نية صعودًا وهبوطًا ، وانتكاساته وإحباطاته. بالنسبة للكثير من الناس ، فإن الترميز الذي يضيفه GC إلى التكاليف الفعلية للبناء هو السعر العادل الذي يجب دفعه للعملية. هناك إمكانية لتحقيق وفورات ، ولكن يجب أن يكون هناك أيضًا استثمار من جانبك من الوقت والالتزام. سيكون لديك لتنسيق أنشطة الغواصات ، ووضع الجداول الزمنية ، ودفع الفواتير ، وتنفيذ عدد من الوظائف الأخرى. ولكن هناك دور آخر يجب عليك القيام به أيضًا.

بصفتك GC ، فأنت الشخص الذي تحمل علامة "توقفات هنا" على مكتبه. القرارات ، كبيرها وصغيرها ، هي قراراتك. سيكون هناك محترفون حولك للمساعدة في الإجابة على الأسئلة وإسداء المشورة ولكن أخيرًا هي صوت السلطة.

لذا اسأل نفسك عما إذا كان لديك:

الوقت.
لا ، إنها ليست وظيفة بدوام كامل. ربما لن تحتاج إلى قضاء أكثر من ساعتين في اليوم أثناء البناء. ومع ذلك يجب أن تكون على دعوة للحصول على مفاجآت وحالات الطوارئ. هل مكان عملك قريب بما يكفي من منزلك وهل جدولك مرن بدرجة كافية بحيث يمكنك القيام برحلة إلى موقع العمل أثناء ساعات العمل؟ ماذا عن في ساعات الغداء؟ هل يمكنك الوصول إليها عن طريق الهاتف معظم الوقت؟

الالتزام.
لا تأخذ على وظيفة المقاول العام لمجرد نزوة. من المحتمل أنك لن تكون قادرًا على تسليمها لشخص آخر من دون أن تكلف نفسك معظم الأموال (أو أكثر) التي كنت ترغب في توفيرها.

الشخصية.
حسنًا ، الآن دعنا نتحدث حقًا. يجب أن تكون مديرًا. هذا يعني أنك ستحتاج إلى أن تكون قاسيًا في بعض الأحيان مع الغواصات. حتى الآن لا يمكنك التدخل في عملهم. إنه خط رفيع. هل لديك ما يكفي من الصبر والمسافة الحرجة والدهاء بحيث يمكنك السماح لكل من الايجابيات القيام بالعمل الذي يعرفون كيفية القيام أفضل مما كنت تعرف حتى الآن غريزي متى تتدخل؟


شاهد الفيديو: لقاء محمد علي مع الجزيرة (ديسمبر 2021).